一九八九年十月二十七日，上午十点。
【日经平均指数：35，880点】
西园寺建设总部。 第一大会议室。
宽大的黑色烤漆玻璃会议桌表面，倒映着顶部冷色调LED灯管的笔直光带。
江口得弘大马金刀地坐在首位。
他穿着一件剪裁笔挺的深色暗纹西装。领口处，那枚纯银镶嵌黑玛瑙的左三巴纹社章，在冷光下泛着锋利的金属光泽。
他并没有像以往召开动员大会时那样，站起身来大声疾呼。 相反。 他将宽厚的背脊重重地靠在皮椅上。双手十指交叉，随意地搭在平坦的腹部。
销售主管与基层业务骨干们正襟危坐，目光齐刷刷地汇聚在他身上。
近期来集团似乎又有什么战略方面的调整，虽然他们已经通过文件大概了解得差不多了，但还是需要由江口来最终宣布上面的决定。
“想必各位都已经看到了财务部下发的文件。” 江口得弘缓缓开口。
“从今天下午开始，西园寺建设名下的第一梯队地块，将全部挂牌出售。也就是我们在过去两年内，收购的那些位于世田谷区、练马区边缘的畸零地，以及部分高溢价的旧厂房用地。”
长桌两侧，传出一阵极其细微的衣料摩擦声。
几名负责一线销售的课长互相对视。眼神中透着难掩的疑惑。 在如今这个全东京都在疯狂抢购土地的泡沫顶峰期，主动向外抛售手里捂热的地皮。 无论怎么看，这都违背了房地产行业的常识。
“社长。” 坐在左侧首位的第一销售部部长微微欠身。语气中带着几分试探的谨慎。
“目前这批边缘地块的市场估值，每天都在上浮。按照野村证券的预测，年底前起码还有百分之十的涨幅空间。” 部长咽了一口唾沫。 “如果我们现在立刻清仓。下面的人去和客户谈判时，恐怕会被买家怀疑是我们资金链出了问题。从而在价格上遭到恶意压榨……”
江口得弘的嘴角向上牵扯。 他发出一声短促的轻笑，松开了交叉的双手，身子微微前倾。粗壮的手臂撑在黑色的玻璃桌面上。
“资金链出了问题？” 江口的手指在桌面上轻轻敲击了两下。 语气中，带着大财阀高管那种从容与不屑。
“部长先生，您似乎忘记了我们在给谁工作。”
他拉开手边的抽屉。 取出一份装订好的内部简报，随手扔在桌子中央。 纸张在光滑的玻璃表面滑行了一段距离，停在几名主管的视线交汇处。
“S.A. Group上个月的现金流结算报表，各位应该都有所耳闻。” 江口的目光扫过在场的每一个人。 “光是便利店的鲜食供应和服装零售，集团每个月就有几十亿日元的纯利入账。我们会缺钱？”
会议室内安静极了。
“各位，看看桌上那些数字。” 江口靠回椅背。 “台场的五百米巨塔。北海道的那座玻璃穹顶。这两个跨世纪的奇观，每天都在吞噬着海量的现金。”
“按照外界那些平庸地产商的逻辑，面对这种级别的工程，理应去找三井或者住友银行，申请上千亿的高息过桥贷款。利用杠杆来维持运转。”
江口的话音微顿。 眼神中，流露出一丝身为家臣的自豪感。
“但是，大小姐和家主的经营哲学，向来把‘绝对安全’与‘零负债’放在首位。”
“高层极度厌恶向银行低头。更不愿意为了追求账面上的虚高估值，去承受那些毫无意义的利息剥削。”
他做出了最终的定调。
“这算不上什么被迫割肉。”
“集团仅仅是在进行一次常规的‘资产结构优化’。”
“剥离掉那些非核心的、需要耗费精力去管理的边缘地皮。把换回来的庞大资金，直接填进台场和北海道的工地里去。”
“我们将停止一切外部扩张。用最稳健的姿态，集中力量把我们的核心堡垒建好。”
会议室内那股原本躁动的疑虑，消散了大半。
在座的主管与业务骨干们，紧绷的肩膀稍稍松弛下来。
他们看着桌面上那份令人咋舌的工程开销简报。巨大的数字冲击着视觉。
集团每月的丰厚薪水依然在按时发放，各项零售业务运转如常。宁愿卖掉外围资产去填补基建的现金流，也不愿向银行过度借贷。这种做法虽然保守得有些死板，却刚好印证了西园寺家一贯的稳健作风。
家族企业嘛，稳健一些也是正常的。
这套说辞，勉强构成了一个能够自洽的逻辑闭环。
只不过，在这个地价一天一个价的疯狂时代，主动抛售能下金蛋的地皮，终究有些违背地产人的职业直觉。
几名一线课长互相对视了一眼，眼底依然潜藏着一丝极难察觉的疑虑。
但这微弱的波澜，很快便被强行压制在了心底。
“原来如此……” 第一销售部部长长长地吐出一口浊气。脸上重新恢复了平日里的干练。 “既然是集团高层的战术收缩。那我们在一线谈判时，心里就有底了。”
“必须有底。” 江口得弘整理了一下深色西装的袖口，语气冷硬下来。
“在谈判桌上，收起你们那种急于推销的嘴脸。”
“由于我们只是为了集中资源建塔，才匀出这些好地。所以，价格上绝对不允许有丝毫的让步。”
“嫌贵？那就让他们滚出去。外面有的是挥舞着钞票想沾西园寺家油水的人。”
“听明白了吗？”
“明白！” 整齐划一的洪亮应答声，在黑色的会议室内震荡开来。
既然选择了接受这套说辞，这群精英们便将心底那丝微弱的违和感彻底封存。
他们重新挺直了脊背，整理好西装的下摆。
在“集团根本不差钱”的强烈心理暗示下，这群人带着一种由庞大现金流与上层威压强行灌输的底气，准备在接下来的谈判桌上，去扮演这世上最傲慢的卖家。
……
初冬的冷雨夹杂着寒气。 雨滴密集地敲打着新桥车站外，那些狭窄居酒屋的塑料雨棚。
一间逼仄的小酒馆内， 暖风机正发出不堪重负的嗡鸣。
浓重的烟雾漂浮在半空，将昏黄的吊灯光晕折射得模糊不清。
角落里的一张油腻小木桌旁，坐着两名身穿风衣的中年男人。
左侧的男人解开了防风大衣的纽扣，漏出里层没有任何标识的衬衣。
他是西园寺建设不动产三课的一名中层主管。 今天上午，他刚刚参加完江口得弘主持的内部动员会。
他端起面前的温酒壶，给对面的男人倒满了一杯清酒。
“山田君，这杯我敬你。” 主管的眼神有些闪烁，压低了声音。 “我儿子下个月去美国留学的保证金……实在是多谢你的关照了。”
被称为山田的男人，穿着一件毫无特征的深灰色大衣。 他表面上的身份，是一名普通的房产掮客。实际上，却是大荣集团情报课安插在行业内的资深眼线。
山田端起酒杯，轻抿了一口。脸上的笑容温和且无害。
“大家都是老相识了，这点小忙算得了什么。”
他放下酒杯。身体微微向前探去，声音压得极低。
“不过……西园寺家最近在市面上的动作可不小。突然挂牌了几十块边角地。”
“同行们都在传，是不是你们那两个大工程烧钱太猛，资金链终于撑不住了？”
西园寺主管听到这话，先是愣了一下。 随即，他像是听到了什么荒谬的笑话，忍不住压着嗓子笑了起来。
“破产？资金链断裂？” 主管从口袋里掏出一包七星香烟，抽出一根点燃。 青灰色的烟雾模糊了他的面容。
“山田君。外面的那些人，根本不懂西园寺家有多可怕。”
他吐出一口烟圈，语气中带着一种他自己都深信不疑的自豪。
“我今天上午，刚从江口社长的会议室里出来。我们每月的租金和零售利润，高得简直不合常理。高层那些大人物根本不缺钱。”
主管掸了弹烟灰。
“只不过，家主和大小姐的作风极度保守。台场那个五百米的巨塔，每天倾倒进海里的特种混凝土都是天文数字。”
“还有北海道那个度假村也是，一天的消耗都赶得上我几年的工资了。”
“高层宁愿把手里的边缘地块清仓变现去填那些无底洞。也绝对不愿意向三井银行多贷一分钱。”
“他们把这叫做‘低负债的战术优化’。”
山田夹着酒杯的手指，微微停顿了一秒。
“只是为了不借贷款，就放弃了土地未来的升值空间？”
山田的语气中带着一丝恰到好处的疑惑，像是在引导对方继续深入。
“就是这么死板啊。” 主管不屑地撇了撇嘴。 “完全放弃了外部扩张的机会。所以我们销售部接到的死命令是，一分钱都不许降。反正我们不急着卖，爱买不买。”
山田安静地听着。
他端起酒杯，目光透过杯口升腾的雾气，不动声色地打量着对方那因为“错失提成”而略显扭曲和愤懑的表情。
作为大荣情报课的资深掮客，山田见过太多刻意放出的假消息。但眼前这种由于认知局限而产生的憋屈与怨气，太过鲜活，绝对不是一个基层主管能演出来的。
更重要的是，那些关于“特种混凝土”和“拒绝银行贷款”的繁琐细节，刚好与他近期在金融圈边缘打听到的只言片语严丝合缝地对上了。
所有的线索拼凑在一起。山田在心底迅速做出了他自认为最专业的判断。
西园寺家根本没有山穷水尽。他们依旧庞大，仅仅是被自己那套陈旧、僵化的零负债教条给绊住了脚，从而不得不进行被动的战术收缩。
恐怕是他们家族内部那些顽固的家老吧，不知道时代变了，看到赚钱太快都怕，真是些老古董。
“原来如此。” 山田笑着举起酒杯，与主管碰了一下。 “看来外面的传言确实夸张了。西园寺家依旧是稳如泰山啊。”
玻璃杯相撞，发出清脆的响声。
……
第二天清晨。 阳光勉强穿透了厚重的云层，洒在赤坂见附的摩天大楼上。
赤坂王子酒店。新馆顶层的皇家套房内。
宽大的落地窗前，铺设着厚实柔软的波斯地毯。室内的温度被严格控制在二十四度。
西武集团的统帅堤义明，穿着一件深灰色的丝绸晨袍。
他端坐在大理石餐桌前，左手端着一杯黑咖啡，右手翻阅着由秘书岛田刚刚递交上来的《西园寺集团近期资产异动分析报告》。
这份报告综合了媒体上沸沸扬扬的基建黑洞账单，还有三井银行内部流出的所谓“拒绝贷款”传闻，以及大荣等竞争对手情报网络中截获的基层动向。
堤义明翻过一页纸张，目光在“战术收缩”与“拒绝增加银行杠杆”这几行字上停留了片刻。
他放下报告，端起大理石桌上的黑咖啡喝了一口。苦涩且醇厚的液体滑过喉咙，让他原本微皱的眉头稍稍舒展了一些。
“明明之前在华尔街做空的时候胆子那么大，怎么现在到了国内盖楼，反而变得这么畏手畏脚了？”堤义明的手指在骨瓷底碟的边缘轻轻摩挲，语气中透着一丝疑虑。
片刻后，他似乎想通了其中的关节，嘴角向上牵扯，发出一声短促的轻笑。
“看来，那位被外界传得神乎其神的小丫头，终究还是拗不过家族内部的那些老家伙啊。”
堤义明将咖啡杯放回底碟。
“能力确实是足够的。”他摇了摇头，目光看向窗外，“只可惜，偏偏生在了西园寺这种旧华族里。就算再有野心，也被那些陈旧的条条框框、还有那帮畏首畏尾的家老给彻底限制住了。”
站在一旁的秘书岛田微微欠身，适时地接上话语。
“会长。根据情报，西园寺不动产部昨天在交易市场上的态度极其强硬。他们甚至因为几十万日元的差价，当场赶走了一家试图捡漏的中型开发商。这种强硬的姿态，确实印证了他们内部并不急迫的资金现状。”
“虚张声势罢了。” 堤义明重新拿起桌上的红蓝铅笔。
这种面临重资产消耗时，不去利用银行信贷，反而被家族规矩逼着去割舍土地未来升值空间的做法，简直是令人惋惜的愚蠢。
“台场的那座塔，还有北海道那个玻璃罩子。”
堤义明站起身。走到落地窗前。 俯瞰着脚下那片被晨光笼罩的东京繁华街景。
“基建的资金消耗曲线从来不是线性的。它是呈指数级爆发的。”
“那帮保守的老古董，以为靠卖掉几块边角料，就能填平那个无底洞。”
“可是，等那些碎肉换来的现金烧光了，大藏省的信贷闸门又越收越紧。到那个时候，那个小丫头手里还有什么可以拿来变现？”
堤义明转过身，缓步走到大理石办公桌前。
他的目光掠过那些繁杂的资产报告，最终落在了桌面边缘那张北海道的局部地图上。
“银座的‘水晶宫’，赤坂的‘粉红大厦’……”
他拿起那支红蓝铅笔，手指摩挲着木质的笔杆，眼神中的贪婪毫不掩饰。
“当然，还有那座……玻璃罩子，我可是眼馋了好久呢。”
铅笔的红蓝色笔尖在地图上二世古的坐标处重重地点了两下，发出“笃笃”的闷响。
“通知财务部。” 堤义明的声音低沉且不容置疑。 “暂缓西武铁道沿线的两处收购案。全面收拢集团内部所有可动用的活期现金。”
“既然那颗最甜美的苹果已经熟透了，就先放在他们手里多拿几天吧。”他微微俯下身，看着地图上的红蓝印记，发出一声极其短促的轻笑，“等到他们真正撑不住，被每天燃烧的天价重油彻底拖断资金链的时候。”
“我自然会带着支票本，过去把那些核心大楼，连同那座奇观，一口全部吞下去。”
……
西园寺建设。不动产交易大厅。
这里的空气，完全没有外面的那种清冷。 数百名闻风而来的中小开发商、房产掮客以及狂热的投资客，将这个将近五百平米的大厅挤得水泄不通。
以现在的市场行情，东京里的地块可是一坪都难买到，现在西园寺家竟然要卖地？
众人第一反应是这西园寺家疯了吗？下金蛋的东西都往外卖？第二反应就是快去买，先不管西园寺家高