祝荣就被楼下此起彼伏的吆喝声，给吵醒了。
“热乎包子嘞！刚出笼的大肉包嘞！”
祝荣缓缓睁开眼，偏头一看。
身旁的床铺整整齐齐，武松早就没了人影。
祝荣起身下床，走到窗边推开木窗。楼下的马行街，已经彻底活了过来。
卖包子的小贩推著木车来回吆喝，布庄的伙计正哐当哐当卸下门板，往来行人络绎不绝，满街都是烟火气。
就在这时，房门被轻轻推开。
武松迈步走了进来，手里拎着一纸袋热气腾腾的包子，随手放在桌上。
“吃点包子祝兄弟。”
祝荣拿起一个，咬了一大口，面皮松软，肉馅鲜香。
“味道还行。”
“这可是楼下街口老头卖的，他说在这卖了三十年，老手艺了。”
武松也拿起一个，大口吃了起来。话音刚落，房门又被撞开。
祝安一溜烟跑了进来，嘴里还嚼著东西，说话含混不清。
“少爷！我都打听明白了！”
“咱们住的这条街就是马行街，往北直通天子脚下的御街，往南就是汴河码头，整个东京最繁华、最值钱的地段，就是这儿！”
祝荣挑了挑眉，随口问道。
“除了这个，你还打听着什么了？”
祝安立马一脸得意。
“街口包子三文钱一个，隔壁豆腐脑两文钱一碗，管饱还好吃！”
武松在一旁冷冷瞥了他一眼，一句话戳破真相。
“合著你一早上，就打听了吃的？”
祝安挠了挠头，嘿嘿傻笑，半点不觉得丢人。
三人快速吃完早饭，径直下楼。
祝荣站在客栈门口，目光平静，扫过整条街道。
街上人流如织，摩肩接踵，连走路都快不起来。
这时，一个年轻姑娘从胭脂铺里走出来，手里举著一面小巧的铜镜，对着脸细细打量。
铜框精致，纹路清晰。正是祝荣的龙象居，做出来的货。祝荣看见这一幕，嘴角不自觉勾起一抹淡笑。
祝安凑在旁边，一脸好奇。
“少爷，你笑什么呢？”
“没什么。”
祝荣心里清楚。他的东西，早就先一步，在东京扎下根了。
三人沿着马行街，缓步往前走。
祝荣走得很慢，每路过一家铺子，他都会停下目光，仔细打量。
绸缎庄、瓷器铺、茶叶店、杂货摊。
门面大小、装修档次、来往客流、生意好坏，全被他默默记在心里，一目了然。
祝安跟在身后，手里又攥了一串刚买的糖葫芦，边走边啃。
实在忍不住，开口追问。
“少爷，你走这么慢，到底在看什么啊？”
祝荣头也不回，语气平静。
“看别人，是怎么做生意的。”
祝安更好奇了。
“那你看出什么门道了？”
祝荣脚步一顿，转过头，眼神笃定，语气带着不容置疑的自信。
“看出了一件事。”
“这条街上所有做生意的，都不如我。”
一旁的武松听了，忍不住低哼一声。
满脸写着“就知道你会说这话”，却半点不反驳。
他信祝荣的本事。
一路走到昨晚看中的那间铺子门口。
门板依旧紧闭，门上“出租”的红纸，还牢牢贴在上面。
祝荣没有急着去找房东，反而转身，绕进了铺子旁边的窄小巷子。
祝安一路小跑跟在后面，满脸懵圈。
“少爷，你往这巷子里钻什么啊？”
祝荣语气平淡。
“看看后院。”
这条巷子极窄，只能容一个人侧身通过。
走到巷子尽头，一扇破旧木门立在眼前。
门上漆皮大片脱落，挂著一把锈迹斑斑的旧铜锁。
祝荣趴在门缝上，往里匆匆扫了一眼。
随即转身往回走，绕回铺子正门，蹲下身，仔细查看门口地基的青砖。
看完之后，拍了拍手上的灰尘，站起身。
武松终于忍不住，开口问道。
“你刚才蹲在那，到底看什么呢？”
祝荣嘴角微扬，一语道破玄机。
“这间铺子，后面带独立院子，而且面积不小，足够住人、存货。”
武松一愣，满脸不解。
“门都没开，你怎么知道后面有院子？”
祝荣指著门面，条理清晰，分毫不差。
“你看这门头宽度，再看旁边巷子的长度。”
“按东京商铺的规矩，铺面进深最少三丈，后面至少还剩两丈的空地。”
“做生意的人，精得很，谁会白白空着黄金地段的地皮？”
“后面必然带院子，这是常识。”
一番话，说得明明白白。
武松听得一愣一愣的，半天没说出话来。
看向祝荣的眼神里，又多了几分信服。
这脑子，真是比算盘还精。
祝荣当即吩咐祝安。
“去，打听一下这间铺子的房东是谁，租金多少。”
祝安应了一声，撒腿就跑，街坊邻居问了一圈，没多久就跑了回来。
“少爷！打听到了！”
“房东是张老头，住在城南，这间铺子空了快半年，月租要三十五贯钱！”
“旁边布庄的老板还说，这铺子位置是顶尖的，就是后院荒了太多年，杂草丛生，租下来还要额外花钱修缮，很多人都嫌麻烦不敢租。”
祝荣听完，半点犹豫都没有。
“走，去城南，找这位张房东。”
张老头已经六十出头，身形干瘦，正坐在自家院子的藤椅上，眯着眼晒太阳。
看见三人进来，眼皮都没抬，开门见山。
“租铺子？”
祝荣点头。
“是。”
张老头语气强硬，半点不让。
“月租三十五贯，一分钱不讲价。”
武松当即皱起眉，开口阻拦。
“太贵了，不值这个价。”
张老头瞥了他一眼，底气十足。
“我这铺子在路口黄金位，整个马行街都找不出第二间，这个价，一点都不贵。”
就在两人僵持的时候。
祝荣缓缓开口，语气平静，却直接甩出王炸。
“三十贯一个月，我一租就是三年。”
张老头愣了一下，咬了咬牙。
“最少三十二贯，不能再少了。”
祝荣神色不变，直接锁死价格。
“老板，就三十贯。”
“而且，三年租金，我一次性全部付清，今天就能交钱。”
这话一出。张老头猛地从藤椅上坐直了身体，眼睛都瞪圆了，满脸不敢置信。
“一次性付清？三年？”
“对，三年一共一千零八十贯，现在就能给你结账。”
张老头这辈子，都从来没见过这么痛快、这么大手笔的租客。
不拖沓、不赊账，直接全款付清。所以他当场就喜笑颜开，半点犹豫都没有，立马点头答应。
“行！后生够爽快！我也不是什么墨迹人。成交！就按你说的来！”
手续办得飞快。张老头转身拿出铺子钥匙，满脸热情。
“走，我带你们去铺子里，好好看看！”
一行人回到马行街。铜锁打开，厚重的门板被依次卸下。铺子里面空荡荡的，地上积了厚厚的一层灰尘，一看就是空置了很久。
面积不算极大，三丈宽、一丈五进深，开商铺做生意，刚刚好，足够施展。
张老头又打开通往后院的角门。祝安探头往里一看，当场就愣住了，嘴巴张得老大。
院子比想象中还要大，少说三丈见方，足够宽敞。
地面是青砖铺就，砖缝里长满了荒草，墙角长著一棵粗壮的老槐树，树冠撑开，遮了半个院子的阴凉。
东西两侧，各有一排矮厢房，虽然有几扇门窗破了，但屋顶完好，半点不漏雨。
张老头在一旁解释。
“这院子以前是住家的，后来租铺子的人，都嫌收拾太麻烦，就一直空着了。”
“东边两间，西边两间，再加正面三间正房，收拾出来，住七八个人都绰绰有余。”
“后院还有小厨房，带一口水井，水脉好得很。”
祝荣迈步走进院子，一处处仔细查看。
东边的厢房，空间规整，稍微打扫就能住人。
西边的屋子堆了些破旧桌椅，清理干净，正好能当仓库，存放货物。
最中间的三间正房最宽敞，中间那间还搭了火炕，冬天取暖再合适不过。
最里面的厨房，灶台塌了半边，修整起来费不了多少功夫，那口水井倒是完好，打上来的水清澈透亮。
他走到院子角落，蹲下身查看墙根。
青砖完好，墙体结实，根本不用大修。
抬头看向那棵老槐树，枝繁叶茂，夏天遮阴乘凉，再合适不过。
整套院子，里外情况，被他摸得一清二楚。
武松跟在他身后，转了一圈，由衷开口。
“这地方，是真不错。”
祝安眼睛一亮，立马说道。
“要是把这院子收拾出来，咱们就不用住客栈了！”
祝荣闻言，嘴角微勾，心里早就算得明明白白。
“咱们在客栈，三间房连吃带住，一天最少一贯钱，一个月就要三十贯。”
“这院子修缮收拾，最多花十贯钱，住半个月，就能把修缮钱全部省回来。”
“往后吃住都在这，一分钱不用多花。”
祝安听完，瞬间恍然大悟，满脸佩服。
“少爷，你也太会算了！我怎么就想不到这些！”
祝荣收好手里的钥匙，看向张老头，语气干脆。
“院子我收下了，后续修缮打扫，我自己来弄，不劳您费心。”
张老头笑得合不拢嘴。
“行！你这人做事痛快，我放心！”
回去的路上。
祝荣脚步明显加快，神色从容，胸有成竹。
祝安一路小跑，才能勉强跟上他的脚步，气喘吁吁地问。
“少爷，你走这么快干什么啊？”
祝荣头也不回。
“回客栈画图。”
祝安一脸懵。
“画什么图啊？”
祝荣语气笃定。
“铺子货品怎么摆放，后院怎么分区改造。”
“住人的房间、存货物的仓库、做饭的厨房，一样一样，全都规划好。”
一旁的武松闻言，开口问道。
“后天，能顺利开张？”
祝荣语气平静，却带着十足的把握。
“后天，准时开门迎客，货品就能摆上。”
“整体全部收拾妥当，也就几天的功夫。”
祝安在一旁，满脸崇拜。
“少爷，你想得也太远了，什么都提前安排好了。”
祝荣淡淡瞥了他一眼。
“做生意，不把后路、前路都想明白，怎么赚得到大钱？”
路过自家刚定下的铺子时。
祝荣再次停下脚步，静静看了一眼。
整条马行街，临街的商铺无数。
唯独这一间，自带宽敞后院。
别的租客租铺子，只看门面够不够大、位置够不够好。
只有祝荣，一上来就盯着后院。
别人租铺子，只想着开门卖货。
他从一开始，就想好了吃住在哪、货物存哪、长远怎么做。
格局，本就不在一个层面。
武松站在他身旁，静静等了片刻。
“看完了？”
祝荣收回目光。
“看完了。”
“走？”
“走。”
三人快步返回客栈。
一进门，祝荣就铺开白纸，提笔开始绘制图纸。
武松坐在一旁，默默喝茶陪着他。
祝安老老实实站在桌边，给他研墨添水。
画到一半，祝荣忽然想起什么。
拿起一叠银票和足量铜钱，再次出门，直接找到张老头，把三年租金，一次性全款付清。
利落干脆，半分拖沓都没有。
回来之后，继续伏案画图，分神写了一封简短的信。
祝安凑过来，好奇地问。
“少爷，你写的什么啊？”
祝荣随口回了一句。
“给家里报平安的。”
几笔写完，就收了起来，没有再多说。
窗外的天色，渐渐暗了下来。
马行街的灯笼，一盏接一盏点亮，喧嚣声再次响起。
祝荣依旧坐在桌前，低头画图，神色专注，没有半分倦意。
身旁的武松，躺在床上翻了个身，软床发出吱呀一声轻响。
他沉默片刻，开口喊了一声。
“祝兄弟。”
武松语气带着几分感慨。“那院子，真能住下七八个人？”
“东边两间厢房，就能睡四个人。”“正房中间那间带火炕，再睡两三个绰绰有余。”
“西边屋子清理出来，正好当仓库，放咱们带过来的玻璃杯和货品。”
“厨房修好之后，咱们自己开火做饭，再也不用顿顿下馆子花钱。”
桩桩件件，安排得明明白白。
武松由衷感叹。“看来兄弟你早就全部算好了，一步都没差呀。
“明天先去买被褥、生活用品，把正房的火炕收拾出来，先能住人。”
武松不再多问，闭上眼睛休息。身下的软床，又发出一声无奈的吱呀声。
第二天一早。天刚