第二天一早，天刚蒙蒙亮，福安里巷口的早点摊才支起锅，黄守拙还打着哈欠，陈青河已经把罗盘、卷尺和旧谱都收进了布包里。
黄守拙还是去找了梁中人做介绍。
梁中人一大早就过来了，站在巷口等了半天，一见陈青河出来，立刻迎了上来。
“陈师傅，您倒是利落。我原本还以为您要再想两天。”
陈青河没和他寒喧，开门见山道：“地方要先看清楚。你只说那旧染坊带院子，到底多大，前后是什么格局，周边又挨着什么，我总得自己过一遍。”
梁中人笑道：“那是自然。做买卖嘛，先看货。您放心，这地方别的不说，宽敞是真宽敞。就是因为宽敞，所以价格才咬得住。若不是空了两年，一般人还真碰不上。”
黄守拙在旁边小声嘀咕：“就怕宽敞归宽敞，是个烂摊子。”
梁中人听见了，也不恼，只回头笑了一句：“黄师傅，做中人的最怕你这种一开口就拆台的。”
黄守拙把脖子一缩，干脆不吭声了。
三人一路往后街走。
福安里这一带本就不是什么阔气地方，街巷挤，楼挨楼，门脸也都旧。可越往西拐，人声就越淡，走到一处拐角时，前头忽然开出一片宽阔地方，象是本来挤得严严实实的气口，被人硬生生切开了一块。
旧染坊就立在那儿。
前头是一排两开间的旧门脸，木门掉漆，招牌斜挂，上头“德昌染坊”四个字已经褪得只剩一半痕迹。
门脸虽然旧，格局却不小，左右两边墙面都很宽，门前还空出一小片石地，足够停两辆板车。
再往里看，前铺后院，院后还有一排低矮平房，算下来，比现在的三玄观大了不止一倍。
黄守拙一眼看过去，眼睛就亮了。
“这地方……还真不小。”
梁中人抬手柄门推开，边走边道：“里头原本是前头做买卖，后头染布晾布，再后面住人。那家人做的是祖传营生，早些年也算红火，可惜后来家道败了，赌债缠身，铺子抵来抵去，最后就落到了债主手里。债主又嫌晦气，不愿自己收着，这才托牙行放出来。”
陈青河没接话，只站在门口先看了一眼。
做风水的人，看地方从来不是一头扎进去，而是先看门，再看气。
这旧染坊的门脸虽然旧，却不窄。前头街口并不正冲，斜斜让出一道馀地，没有路冲，也不犯反弓。左右两侧铺面高低差不多，不至于一边压一边翘。最关键的是，这块地方不在主街正面，闹中带静，既不算偏，也不算吵。
光是这一眼，陈青河心里就已经有了几分数。
“进去看看。”
他迈步进门，黄守拙连忙跟上。
前头铺面空空荡荡，地上还残留着几只旧染缸搬走后留下的圆印，梁木发暗，墙角有返潮痕迹，但主梁没歪，承重也还稳。陈青河沿着墙根走了一圈，抬手在柱子上轻轻一敲，听了听回音，又抬头看屋顶开口和采光。
黄守拙跟在后头，越看越觉得心痒。
“这地方要真买下来，前头直接改成香堂兼待客厅都够了。后头再隔一间静室，一间书房，还能腾出地方给街坊上香。”
陈青河淡淡道：“前头是前头，关键看后面。”
三人穿过前铺，到了后院。
这一进院子，视线就一下开了。
院子是长方形，比一般民居后院深出不少，四边围墙虽然旧，却围得整齐。
院角有一口老井，井口用石圈围着，旁边还留着旧排水槽。西边靠墙搭过晒布架子，现在只剩几根木柱，东边则是一溜平房，门窗都在，但年久失修，得重新整。
晨光斜斜照进来，把整座院子照得很透。
黄守拙忍不住吸了口气。
“这地方真够大。别说做观了，就是再养十来个道童都够。”
梁中人笑道：“所以我才说，您二位先别急着嫌。老地方归老地方，可格局摆在这里。香江这种地界，能在油麻地找到这么大一块前后连着的旧院，不容易。”
陈青河这时已经把布包打开，从里面取出了罗盘。
梁中人眼神一动，识趣地退开两步，不再多话。
黄守拙也立刻闭了嘴。
陈青河站在院子中央，先定中线，再扶罗盘。他的动作很稳，拇指压盘，目光垂落，连呼吸都放得极轻。罗盘针轻轻颤了几下，慢慢定住。
他抬头看门，低头看盘，又转身朝井口走去，随后沿着院墙四角一一测过。测完后院，又回前头门脸，站到门坎外重新看了一遍街势和来路。
黄守拙虽然只学了点皮毛，可跟着看了半天，也隐隐看出几分门道。
“前头纳人气，后头蓄地气，左边巷口还有一点活水痕，这地方是不是能聚财？”
陈青河收起罗盘，道：“不止能聚财。”
黄守拙一愣：“那还能聚什么？”
“香火。”
这两个字一出，连梁中人都不由抬了抬眼。
陈青河站在门坎前，看着整座旧染坊，语气平静，却比平时更多了几分定意。
“前头不临正冲，来气不急，进门有缓。后院够深，能收得住，不是一脚进门一眼看穿的浅堂。西边旧架拆了，可以放青龙位；东边平房整出来，正好做静室和库房，不压主位。那口井虽老，但井眼没死，疏通之后，能当活水眼用。最难得的是，这地方闹中带静，香客上门不嫌远，住在里头又不至于被车马人声冲散气。”
黄守拙越听眼睛越亮。
“就是说，这地方真能拿来立观？”
陈青河点了点头。
“可以立。而且比福安里那个小院强得多。”
这话说得不重，可落在黄守拙耳朵里，却比什么都痛快。
福安里的三玄观，说白了就是一个勉强落脚的破院子。
能遮风，能挂匾，却撑不起真正的门面。可眼前这间旧染坊不一样。
它大，深，前后完整，气路也顺。只要把旧染坊原先杂乱的旧气清掉，再把门、井、前殿、静室的位置重新定下来，真能做出一座象样的观来。
梁中人一听这话，脸上的笑都真了几分。
“陈师傅是内行人，一眼就看出好了。我昨天还怕您看不上，眼下既然您觉得合适，那咱们就可以往下谈了。”
陈青河没有立刻接话，而是又在院子里慢慢走了一圈。
他看得很细。
井口边缘有没有崩，墙脚返潮返到什么程度，前铺和后院之间那道门该不该拆，西边那几根旧木柱还能不能留，后排平房哪间适合做静室，哪间适合堆法器和木料，甚至连以后香案放哪儿、祖像供在哪个方向，他都已经在心里过了一遍。
越看，他心里越稳。
这地方，是能做三玄观新根基的。
师叔当时选址在福安里落脚，肯定也有他的考量。
陈青河能看得出来，福安里这处地方虽然破旧，但确实藏龙的地方。
眼下新三玄观如果真的能够在这边立起来的话，不见得是坏事。
黄守拙站在一旁，见陈青河神色越来越定，也不由得跟着紧张起来。他知道，陈青河一旦露出这种神情，就说明这地方已经不是“看看”，而是真动心了。
果然，陈青河停下脚步，转头看向梁中人。
“这地方，现在是谁做主？”
梁中人忙道：“债主那边托给牙行了，具体是我来跑。陈师傅若是真有心，我可以替您压一压价。”
“压价先不说。”陈青河看着他，语气很直，“我只问一句，若是想把这处地方整个买下来，要花多少钱？”
这句话一出，院子里忽然静了一下。
梁中人脸上的笑意没散，眼神却明显认真了几分。
他上下打量了陈青河一眼，象是在重新掂量这位年轻道士到底有多大底气。
黄守拙的心也跟着悬了起来，下意识咽了口唾沫。
这不是租，也不是借。
是买。
买下这么大一处前铺后院，在油麻地这种地方，绝不是小数目。
梁中人沉默了两息，才缓缓竖起两根手指。
“若按对外放的价，至少这个数。”
黄守拙眼皮一跳：“二十万？”
梁中人摇了摇头，看着陈青河，一字一句道：
“二十八万。”